Công ty địa ốc thuộc Tập đoàn Sovico vừa mua 50% vốn dự án Splendora

Công ty địa ốc Phú Long đã thay Posco E&C (Hàn Quốc) trở thành cổ đông nắm giữ 50% vốn của Liên doanh An Khánh JVC, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Splendora. Một nửa cổ phần còn lại của liên doanh vẫn do Vinaconex nắm giữ.

Thông tin trên được ông Nguyễn Đức Chi - Chủ tịch Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) đề cập trong buổi trao đổi với báo chí sáng 17/1. Người đứng đầu SCIC gọi việc rút vốn thành công và chuyển nhượng cho Phú Long, thành viên của Tập đoàn Sovico, là "một thành công" trong việc tái cơ cấu của Vinaconex.

Đăng ký kinh doanh của Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh gần đây cũng đã cập nhật thông tin về người đại diện theo pháp luật mới. Theo đó, ông Nguyễn Quang Trung - người sinh năm 1972, đóng vai trò Tổng giám đốc sẽ là đại diện pháp luật công ty, thay cho ông Park Jong Jin (quốc tịch Hàn Quốc) trước đây.

Một phần dự án Splendora hiện đã được bàn giao cho người mua nhà. Ảnh: Splendora

Phú Long là công ty bất động sản thuộc Tập đoàn Sovico của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo. Doanh nghiệp này đang phát triển nhiều dự án tại TP HCM như Dragon City, Dragon Riverside City, Dragon Village đồng thời liên kết thực hiện các dự án HDBank Tower, Sovico Phú Quốc.

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo hiện cũng là Tổng giám đốc Vietjet Air và Phó chủ tịch HĐQT HDBank. Trước đó, Phú Long đã thực hiện hai đợt tăng vốn liên tiếp trong tháng 12/2017, từ 700 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng, sau đó tăng lên 3.000 tỷ đồng.

Liên doanh An Khánh JVC là đơn vị chủ quản dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Bắc An Khánh (sau được đổi tên thành Splendora), trong đó, Vinaconex và Posco E&C mỗi bên sở hữu 50% vốn điều lệ

Chính phủ bắt đầu yêu cầu thu hồi vốn để phát triển hạ tầng

Theo đó, mục tiêu của Đề án là tổ chức thực hiện hiệu quả kế hoạch đầu tư công trung hạn gắn với kế hoạch tài chính trung hạn và kế hoạch vay, trả nợ công; phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công hàng năm trên 90%. Bên cạnh đó, tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế quản lý đầu tư công trong tất cả các khâu của quy trình quản lý đầu tư công, nâng cao hiệu quả và tính bền vững của đầu tư công.

Ảnh minh hoạ

Tỷ trọng vốn đầu tư nhà nước đạt khoảng 10 - 11% GDP

Đồng thời, Đề án cũng xác định rõ vai trò và định hướng đầu tư công theo nguồn vốn và các ngành, lĩnh vực giai đoạn 2017 - 2020 và định hướng đến năm 2025. Tỷ trọng vốn đầu tư nhà nước bình quân đạt khoảng 10 - 11% GDP; tiếp tục đẩy mạnh thu hút tối đa, quản lý và sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn đầu tư phát triển theo hướng đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư, mở rộng các hình thức đầu tư.

Về định hướng đầu tư công theo nguồn vốn, đối với nguồn vốn ngân sách nhà nước, vốn trái phiếu Chính phủ và vốn từ nguồn thu để lại nhưng chưa đưa vào cân đối ngân sách nhà nước thì tập trung bố trí vốn để hoàn thành và đẩy nhanh tiến độ thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia, dự án quan trọng quốc gia, các dự án trọng điểm, có tính kết nối và lan tỏa vùng, miền.

Chính phủ yêu cầu tiếp tục ưu tiên các nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước cho các vùng miền núi, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các vùng thường xuyên bị thiên tai, bão lũ và các vùng khó khăn khác; không bố trí vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước vào các lĩnh vực, dự án mà các thành phần kinh tế khác có thể đầu tư.

2 Dự án BOT giao thông ở thành phố hồ chí minh tạm ngưng lại

Hai dự án BOT giao thông gồm nâng cấp Quốc lộ 22, đoạn ngã tư An Sương đi cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh (dài 58 km) và dự án BOT Quốc lộ 1, đoạn An Lạc đi Long An (dài 8 km) sẽ tạm ngưng để nghiên cứu lại.

Được biết, nguyên nhân khiến hai dự án này được tạm dừng là mới đây Quốc hội ban hành nghị quyết về đầu tư dự án hạ tầng theo hình thức BOT theo hướng chỉ đầu tư dự án BOT cho trên tuyến đường mới, bảo đảm quyền lựa chọn cho người dân, chứ không thực hiện tại dự án cải tạo nâng cấp đường hiện hữu, vì thế 2 dự án nói trên phải tạm dừng lại.

Sở GTVT TP.HCM cũng đang rà soát lại quy mô đầu tư, kinh phí để tham mưu Thành phố tìm hình thức đầu tư phù hợp, không theo hợp đồng BOT, vì nếu thực hiện theo hình thức BOT thì hầu như người dân qua 2 tuyến đường này không còn lựa chọn nào khác.

Tại sao nhà đầu tư địa ốc Sài GÒn thoáng hơn nhà đầu tư địa ốc Hà Nội

Khác biệt của nhà đầu tư Hà Nội và TP HCM bộc lộ rõ trong thói quen sử dụng vốn vay, lựa chọn sản phẩm bất động sản.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội chỉ ra những điểm khác biệt trên thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP HCM, xuất phát từ những nét đặc trưng về xã hội - kinh tế, văn hóa.

Theo ông, trong khi người miền Bắc thường có xu hướng mua nhà để làm tài sản lâu dài thì các doanh nghiệp và nhà đầu tư miền Nam thường có thói quen kinh doanh và tiêu dùng thoáng hơn.

Ông lấy ví dụ, nếu như 10 năm trước người Sài Gòn đã quen với việc vay vốn ngân hàng mua nhà thì ở Hà Nội không có mấy khách hàng mua nhà ngay lập tức có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính. Người Hà Nội thường mua nhà trong khả năng tài chính sẵn có thay vì lựa chọn những bất động sản vượt quá khả năng chi trả. Thói quen này thể hiện tư tưởng an toàn của người Hà Nội và mới chỉ thay đổi trong vài năm gần đây khi khách hàng mua nhà đã hiểu hơn về đòn bẩy tài chính, về lợi ích của việc vay ngân hàng để mua nhà và cách sử dụng vốn vay một cách hiệu quả.

Các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc trước đây không có thói quen dùng vốn vay ngân hàng để mua nhà. Ảnh: Lucas Nguyen

Ông cũng đưa ra một khác biệt nữa là tư tưởng không đánh giá cao nhà chung cư của người Hà Nội trong những năm trước. Cách đây 5-10 năm, khách hàng miền Bắc chỉ biết đến 2 khái niệm sản phẩm trên thị trường là "nhà liền thổ" (bất động sản có tài sản gắn liền với đất) và nhà tập thể. Và đương nhiên, họ có tư tưởng ưu ái nhà liền thổ hơn.

"Phải mất một thời gian dài để khách hàng thủ đô làm quen và hiểu giá trị của mô hình chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp", ông Hiển nói và chỉ ra đó là lý do trong suốt một thời gian dài, thị trường Hà Nội chỉ tập trung phát triển các dự án thấp tầng và phân khúc căn hộ chỉ thực sự nở rộ trong 4 năm trở lại đây.

Trái lại, thị trường nhà ở tại TP HCM, chuyên gia này cho biết lâu nay vẫn phát triển song song phân khúc thấp tầng và cao tầng. Thực tế này một phần là do quan niệm tân tiến hơn của khách hàng trong Nam và ngày càng có nhiều các thương hiệu quốc tế gia nhập thị trường Việt Nam lựa chọn TP HCM là điểm đến đầu tiên thay vì Hà Nội.

Cũng theo ông Hiển, TP HCM luôn đi đầu trong một số xu hướng như mở rộng đầu tư đến những khu vực mới trên địa bàn thành phố, đổi mới cải tiến sản phẩm kết hợp với các tiện ích..., điều mà thị trường nhà ở Hà Nội đã và đang học hỏi, ứng dụng. Tuy nhiên, ông cho rằng thủ đô Hà Nội có hướng đi riêng bởi những nét đặc thù riêng biệt như các yếu tố văn hóa và bảo tồn nên bị giới hạn chiều cao....

Novaland tính tăng vốn thêm 1.000 tỷ đồng và phát hành 5.675 tỷ đồng trái phiếu

Novaland thông qua lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc tăng vốn điều lệ lên 7.296,5 tỷ đồng. Đồng thời, tăng giá trị phát hành trái phiếu lên 250 triệu USD (5.675 tỷ đồng).

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL) công bố tờ trình về việc phát hành cổ phần ưu đãi, cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu và phát hành trái phiếu chuyển đổi.

Novaland tính tăng vốn hơn 1.000 tỷ đồng và phát hành 5.675 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

Về phương án phát hành cổ phần ưu đãi cổ tức chuyển đổi, Hội đồng Quản trị Novaland đã thông qua Nghị quyết phát hành thêm tối đa 100 triệu cổ phần ưu đãi cổ tức chuyển đổi năm 2018 thay vì 23 triệu cổ phiếu như đã trình Đại hội Đồng Cổ đông trước đó.

Tổng số vốn điều lệ sau phát hành tăng thêm 1.000 tỷ đồng lên 7.296,5 tỷ đồng. Dự kiến, thời gian thực hiện phát hành trong năm 2018, tổng số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán là 5.000 tỷ đồng. Việc phát hành cổ phần được trích từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Về phương thức phát hành trái phiếu chuyển đổi, Novaland thông qua lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản tăng giá trị phát hành trái phiếu từ 100 triệu USD (tương đương 2.275 tỷ đồng) lên 250 triệu USD (5.675 tỷ đồng). Đồng thời, Novaland lùi thời gian thực hiện sang năm 2018 thay vì nửa cuối năm 2017 như Nghị quyết tại Đại hội Đồng cổ đông.

Cổ phiếu NVL hiện được giao dịch 77.000 đồng/cp, khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên đạt hơn 1,2 triệu đơn vị. Giá trị vốn hóa thị trường đạt khoảng 48.662 tỷ đồng.

Diễn biến giao dịch cổ phiếu NVL trong 3 tháng gần nhất (Nguồn: VND)

Năm 2018 và những cái bắt tay mới của doanh nghiệp địa ốc

Năm 2017, thị trường bất động sản sôi động bởi những thương vụ rót vốn khủng của nhà đầu tư nước ngoài vào các doanh nghiệp trong nước cũng như hoạt động hợp tác phát triển dự án của các đối tác trong nước với nhau. Theo HoREA, năm 2018, xu thế hợp tác này sẽ còn bùng nổ.

Một cây làm chẳng nên non

Xu hướng bắt tay liên kết phát triển dự án bất động sản bắt đầu nổi lên mạnh mẽ từ những năm 2014 khi thị trường khởi động chu kỳ phát triển trở lại. Dư địa cho hoạt động hợp tác rất lớn bởi thị trường trước đó đã trải qua giai đoạn "đóng băng" kéo dài, tạo ra nhiều dự án "đắp chiếu".

Khi đó, những nhà đầu tư trong và ngoài nước có tiềm lực tài chính hợp tác với doanh nghiệp có quỹ đất để phát triển dự án. Doanh nghiệp có đất đóng vai trò là chủ đầu tư, doanh nghiệp có vốn đóng vai nhà phát triển dự án. Đơn cử như Hưng Thịnh Corp chỉ trong năm 2017 đã phát triển 5 dự án thì tất cả 5 dự án đều được doanh nghiệp này góp vốn phát triển.

Ảnh minh họa.

Với Công ty cổ phần Nhà Mơ, sau khi góp vốn phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8, đơn vị này tiếp tục bắt tay với Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản để triển khai xây dựng dự án này.

Các doanh nghiệp lớn như Novaland cũng hợp tác với khá nhiều chủ đầu tư khác để phát triển dự án khắp địa bàn phía Nam. Hay Him Lam Land năm 2016 bắt tay cùng Công ty cổ phần Bất động sản Phú Đông Group phát triển Dự án Him Lam Phú Đông tại tỉnh Bình Dương…

Những thương vụ hợp tác giữa nhà đầu tư nước ngoài với chủ đầu tư bất động sản trong nước còn gây ồn ào hơn. Và có vẻ sau một thời gian dài "im hơi lặng tiếng", nhà đầu tư Nhật Bản đã trở lại dồn dập.

Đơn cử như năm 2016, Công ty cổ phần bất động sản Phát Đạt ký kết hợp tác góp vốn với hai nhà đầu tư là An Gia Investment - Creed Group (Nhật Bản) hợp tác đầu tư dự án River City tại quận 7, TP HCM.

Cũng năm 2016, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long bắt tay cùng hai nhà đầu tư Nhật Bản - Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác phát triển dự án Kikyo Residence tại quận 9. Đây là dự án thứ 3 liên tiếp được Nam Long kết hợp với hai nhà đầu tư Nhật Bản sau Flora Sakura và Fuji Residence cùng triển khai.

Công ty Maeda (Nhật Bản) cũng "bắt tay" với Công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại quận 2 (TP HCM). Maeda hiện là đơn vị thi công đoạn đi ngầm tại khu vực quận 1 (TP HCM) của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.Có những thương vụ hợp tác triển khai các dự án cụ thể, nhưng cũng có những cam kết hợp tác phát triển nói chung. Chẳng hạn cái bắt tay lâu dài giữa Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phước và Keppel (doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Singapores) với mục tiêu phát triển các dự án tại TP HCM. Hay Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) tiếp tục rót vốn vào Công ty cổ phần đầu tư bất động sản An Gia để thâu tóm dự án, biến An Gia từ doanh 

Từ 15/1, công trình xây sai phép sẽ bị phá dỡ, dự án The Song Đà Nẵng 'mở màn'

Từ hôm nay (ngày 15/1/2018), Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực. Theo Nghị định này, các công trình đang xây dựng mà sai chỉ giới xây dựng, cơi nới lấn chiếm sẽ bị tháo dỡ ngay...

Từ ngày 15/1 tới đây, quy định cho phép 60 ngày (kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính) để chủ nhà làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng sai phép.

Từ hôm nay (15/1), Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh BĐS, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở... chính thức có hiệu lực.

Một góc dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng The Song. Ảnh: Zing News.

Theo đó, nếu như trước đây, quy định cho phép các công trình xây dựng sai phép, không phép được nộp phạt để tồn tại thì từ ngày 15/1/2018, Nghị định 139 quy định cho phép chủ nhà có 60 ngày để điều chỉnh hoặc xin cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng sai phép.

Đối với công trình đang xây dựng mà sai chỉ giới xây dựng, cơi nới lấn chiếm sẽ bị tháo dỡ ngay.

Còn đối với công trình đang triển khai xây dựng và không vi phạm các yếu tố trên sẽ có 60 ngày để bổ sung thủ tục, nếu quá thời hạn trên, không có đầy đủ hồ sơ sẽ bị tháo dỡ những phần xây dựng sai phạm.

Nghị định 139 cũng quy định công trình xây dựng sai phép, không phép sẽ bị ngưng cung cấp điện, nước song song trình tự xử lý vi phạm trật tự xây dựng để tăng cường xử lý hiệu quả.

Thời gian qua, tình trạng xây dựng sai phép, không phép trên cả nước, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng ngày càng diễn biến nóng. Không những nhiều công trình nhà ở của các hộ dân xây sai phép mà còn có không ít các công trình thương mại, chung cư, khu nghỉ dưỡng... của các doanh nghiệp lớn.

3 luồng gió mới thổi vào bất động sản Việt Nam

Căn hộ chia sẻ co-living kiểu Mỹ, văn phòng thông minh kiểu Đức và bất động sản trải nghiệm sẽ khuấy động thị trường địa ốc 2018.

Nhà ở chia sẻ: co-living

Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý IV/2017, CBRE Việt Nam đã dành một trích đoạn ngắn giới thiệu về dòng sản phẩm mới co - living. Đây là mô hình bất động sản hiện đại với những không gian chung được chia sẻ. Dòng sản phẩm này được dự báo có thể tiếp cận thị trường Việt Nam trong một vài năm tới, nơi đang bùng nổ co - working (không gian làm việc chung).

Mô hình co-living được dự báo có thể du nhập vào Việt Nam sau khi thị trường bất động sản này đón nhận làn sóng bùng nổ văn phòng (không gian làm việc) chia sẻ co-working. Ảnh: treehugger.com

Sở hữu căn hộ riêng không còn là tiêu chí của giới trẻ Millennials (thế hệ những người sinh ra trong giai đoạn 1980 - 2000). Thay vào đó, không gian sống chia sẻ được dự báo sẽ lên ngôi, nơi có thể kết nối những hoạt động xã hội vừa để sống, vui chơi giải trí đồng thời có thể gặp gỡ những người có cùng quan điểm. Đến năm 2020, thế hệ Millennial sẽ chiếm 50% lực lượng lao động toàn cầu theo nghiên cứu của PwC.

Trong báo cáo gần đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng cho biết, nhu cầu đối với co-living tương tự như các lý do đã tạo nên sự phổ biến của co-working - một thế hệ năng động của những người trẻ tuổi đòi hỏi tính linh hoạt, cởi mở và hợp tác. Nhiều ông lớn khách sạn đang nhìn ngó vào thị trường mới mẻ này. Cuối năm ngoái, tập đoàn Ascott, thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ, đã ra mắt co-living mới với tên gọi là LYF.

Những thành phố cửa ngõ như Thượng Hải, Tokyo, London và Paris thu hút nhiều tài năng trẻ cũng được dự báo là nơi có nhu cầu co-living tăng lên. Các tập đoàn đa quốc gia và các nhà khởi nghiệp cũng cần co-living chất lượng cao và văn phòng đạt chuẩn cho đội dự án và tập sự của họ ở bất cứ đâu trên thế giới.

Tòa nhà Đức - cao ốc bên trái ảnh, được xem là đại diện cho mô hình văn phòng xanh thông minh có thể tạo ra trào lưu ấn tượng cho năm 2018. Ảnh: Silver House

Hà Nội sẽ xây thêm hơn 400.000 m2 nhà ở xã hội trong năm 2018

Hà Nội sẽ có thêm 11 triệu mét vuông nhà ở được xây dựng mới, trong đó nhà ở xã hội là 430.000 m2, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2017 đã có khoảng 11 triệu m2 nhà ở mới được xây dựng, nhưng nhà ở xã hội chỉ có khoảng 60.000 m2. Trong khi đó, nhà ở thương mại cung ứng ra thị trường đạt hơn 2,5 triệu m2. Số diện tích xây dựng còn lại do người dân tự xây dựng mới. Trong năm 2018, dự kiến sẽ có thêm hơn 430.000 m2 nhà ở xã hội được xây dựng.

Nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn (Ảnh minh họa: KT)

" style="margin-right: 0px; margin-left: 0px; padding-right: 0px; padding-left: 0px; box-sizing: border-box; border: none; color: blue; font-family: RobotoCondensed-Bold;">

Nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn (Ảnh minh họa: KT)

Hiện còn nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội dành cho người nghèo, người thu nhập thấp. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc sản phẩm nhà ở này lại không thực sự hấp dẫn. Theo nhiều chủ đầu tư, nguyên nhân vì lợi nhuận thấp, trong khi chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ được hưởng một số ưu đãi nhất định như miễn thuế sử dụng đất, nhưng lại có những quy định ngặt nghèo về thủ tục pháp lý, giá bán…Hiện cũng chưa có thêm gói tín dụng cho vay ưu đãi hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, sau khi gói 30.000 tỷ đồng hết hạn.

Hiện nay, bình quân diện tích nhà ở tại Thủ đô đạt 25,6 m2/người. Dự kiến, đến năm 2020, tỷ lệ này đạt 26,3 m2/người.

Theo CBRE, năm 2017 là một năm sôi động trên thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội. Tổng số căn mở bán mới trong cả năm là trên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đến từ khắp các quận huyện trên địa bàn thành phố.

Sếp bất động sản tiết lộ chuyện thưởng Tết... rất đặc biệt

Nếu như năm ngoái, nhiều doanh nghiệp bất động sản thưởng xe ô tô hay vài tháng lương cho nhân viên thì năm nay đã có một số doanh nghiệp có tiết lộ về thưởng Tết Nguyên đán 2018 khá đặc biệt.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Vạn Khang Phát cho hay: Thưởng Tết Nguyên đán Mậu Tuất năm 2018 đã được Công ty treo thưởng nhiều mức hấp dẫn hơn năm trước nhằm khích lệ những nhân viên có nhiều đóng góp và đạt kết quả kinh doanh tốt.

Nếu như năm ngoái, nhiều doanh nghiệp bất động sản thưởng xe ô tô hay vài tháng lương cho nhân viên thì năm nay đã có một số doanh nghiệp có tiết lộ về thưởng Tết Nguyên đán 2018 khá đặc biệt

Cụ thể, đối với lãnh đạo xuất sắc toàn hệ thống sẽ được thưởng một chiếc ô tô Mercedes e300, trị giá khoảng 3 tỷ đồng.

Đối với những nhân viên kinh doanh có kết quả kinh doanh tốt nhất công ty sẽ được thưởng một chuyến du lịch châu Âu, trị giá khoảng 80 triệu đồng. Với nhân viên kinh doanh có kết quả về thứ nhì sẽ được thưởng một chuyến du lịch Singapore, trị giá khoảng 30 triệu đồng.

Còn với các nhân viên ở bộ phận khác Công ty sẽ thưởng tháng lương thứ 13 kèm theo quà Tết.

Tại tập đoàn Cengroup, thưởng Tết năm ngoái của Tập đoàn Cengroup dành cho những nhân viên xuất sắc là 11 chiếc ô tô hạng sang, trị giá mỗi chiếc từ 1-2 tỷ đồng thì năm nay đơn vị này lại có mức thưởng khác.

Dù không tiết lộ cụ thể, nhưng ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup cho biết, doanh nghiệp sẽ chi hàng chục tỷ đồng để thưởng Tết cho nhân viên. Thế nhưng, thay vì thưởng bằng tiền và hiện vật như năm ngoái thì Cengroup sẽ thưởng bằng cổ phiếu dịp Tết Nguyên đán năm nay.

Tại Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, mặc dù vị Tổng giám đốc Vũ Kim Giang cho biết, thời điểm hiện tại công ty chưa chốt mức thưởng Tết cụ thể cho nhân viên; nhưng năm vừa qua DN có rất nhiều dự án thành công, việc mở rộng quy mô hoạt động đã bước đầu gặt hái được những kết quả. Do vậy, mức thưởng Tết năm nay của Hải Phát chắc chắn sẽ không thấp hơn năm ngoái.

Theo chia sẻ của vị Tổng giám đốc Hải Phát Land với PV Infonet từ năm trước thì đơn vị này đã có mức thưởng cao, chính sách đặc biệt riêng đối với những nhân viên bán hàng xuất sắc; còn với những nhân viên hoàn thành nhiệm vụ ở những mức độ khác nhau sẽ được thưởng theo tháng lương, từ 1-5 tháng lương, tùy vị trí công việc. Những người được nhận từ 3-5 tháng lương là những người phải có thành tích tương đối, còn đa phần được thưởng 1-2 tháng lương.

Theo quan sát, với các đơn vị phân phối bất động sản hay các sàn giao dịch bất động sản thì mỗi nhân viên môi giới có thể được nhận mức thưởng lên đến cả trăm triệu đồng. Bởi lẽ, khoản hoa hồng hàng tháng thường không được các sàn chi trả hết mà tích lại một ít đến cuối năm, nhân viên sẽ được lĩnh thêm khoản tiền này vào dịp cuối năm.

Đại gia' địa ốc và chiến lược ra vùng ven

Quỹ đất để phát triển dự án ở TP HCM ngày càng khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm, khiến các doanh nghiệp địa ốc TP HCM hướng ra vùng ven và các tỉnh lân cận để săn không gian mới phát triển dự án.

Đi xa để lớn mạnh

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh hồ hởi cho biết, năm 2017 là một năm đánh dấu bước phát triển mới của Đất Xanh với kết quả kinh doanh ấn tượng.

Cụ thể, lợi nhuận sau thuế đạt 750 tỷ đồng, hoàn thành 107% kế hoạch năm (kế hoạch đặt ra 700 tỷ đồng); lượng tiêu thụ sản phẩm cũng tăng mạnh, toàn hệ thống của Đất Xanh trong năm 2017 đã phân phối thành công ra thị trường 22.108 sản phẩm, trong đó 5.000 sản phẩm do Đất Xanh trực tiếp đầu tư.

Chỉ với một doanh nghiệp đã tiêu thụ đến ngần ấy sản phẩm đủ cho thấy thị trường năm qua rất sôi động. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra, với tốc độ phát triển này, trong tương lai lấy đầu ra quỹ đất để phát triển dự án?

"Với TP HCM quỹ đất đã bắt đầu khan hiếm, nhưng xét thị trường chung thì quỹ đất còn rất lớn, vấn đề là phát triển như thế nào và phát triển đến đâu", ông Thìn nói và diễn giải, cách đây 15 - 20 năm về trước, nói đến TP HCM, ai ra quận 9 hay Thủ Đức để ở thì xem như người không có tiền, còn bây giờ, ai muốn mua nhà đất ở các quận này phải có nhiều tiền, bởi giá đất ở đây bây giờ đã tăng rất mạnh.

Theo ông Thìn, câu chuyện của bất động sản các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu trong tương lai khả năng cũng sẽ giống như kịch bản vùng ven của TP HCM 15 năm về trước. Bởi hiện nay, chính sách phát triển hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng được hoàn thiện, thì câu chuyện người dân sinh sống ở TP HCM ra vùng ven để ở sẽ trở thành xu hướng tất yếu.

"Ở Nhật Bản hay ở Mỹ, người dân đi làm với quảng đường 100 - 200 km là bình thường do hạ tầng phát triển quá tốt. Còn ở TP HCM, với sức ép đô thị ngày càng gia tăng, trong tương lai, người dân có thể sống ở Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu và đi làm ở TP HCM là chuyên bình thường", ông Thìn nói và cho rằng, xu hướng này đã bắt đầu đến giai đoạn chín mùi khi chính sách đầu tư hạ tầng liên vùng thời gian qua phát triển mạnh.

Với tầm nhìn này, nhằm đón đầu xu hướng thị trường, ông Thìn tiết lộ, ngoài địa bàn trong điểm là TP HCM, thời gian qua, Đất Xanh đã chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất rất lớn ở các tỉnh vùng ven để thực hiện chiến lược mở rộng phát triển.

"Trong tháng 2/2018, Đất Xanh sẽ chính thức bắt tay với một nhà đầu tư hàng đầu của Nhật Bản để thực hiện chiến lược phát triển các dự án khu đô thị có quy mô lên đến hàng trăm héc-ta tại các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương. Đây sẽ là một trong những chiến lược dài hạn của Đất Xanh trong thời gian tới", ông Thìn nói.

Không chỉ với Đất Xanh, qua ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn ở TP HCM cũng đang âm thầm có bước chuẩn bị phát triển quỹ đất ra vùng ven.

Hạ tầng kết nối vùng thông suốt sẽ thúc đẩy bất động sản vùng ven TP HCM phát triển. Ảnh: Lê Toàn

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho biết, trong bối cảnh quỹ đất sạch ở TP HCM ngày càng khan hiếm, thì việc doanh nghiệp mở rộng địa bàn phát triển ra các địa phương là bước đi cần thiết.

TP HCM điều chỉnh quy hoạch chi tiết Chung cư Thăng Long vốn hơn 2.000 tỷ đồng ở quận 9

Dự án chung cư Thăng Long có tổng chi phí đầu tư khoảng 2.174 tỷ đồng, bao gồm 12 tháp chung cư cao 25 tầng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long làm chủ đầu tư.

UBND TP HCM mới đây đã ban hành Quyết định số 6212/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở chung cư cao tầng tại phường Phước Long B, quận 9.

Theo đó, khu đất được điều chỉnh quy hoạch chi tiết có diện tích 60.707,1 m2 (tương đương 60,7 ha). Vị trí khu đất điều chỉnh quy hoạch xác định theo Bản đồ vị trí có số hợp đồng 435/ĐĐCL-2017 do Công ty cổ phần Tư vấn Đo đạc Cửu Long lập năm 2017 và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 25/4/2017.

Phối cảnh dự án chung cư Thăng Long. Ảnh: Internet.

Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch có phía Đông giáp dự án Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Vận tải Minh Tâm. Phía Tây giáp khu dân cư Nam Long và đất trống. Phía Nam: giáp dự án khu nhà ở Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành và đường Liên Phường. Phía Bắc giáp khu nhà ở Hưng Phú.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long là cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Đơn vị tư vấn lập lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết là Công ty TNHH CPG Việt Nam.

Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên có tên thương mại là chung cư Thăng Long. Dự án có tổng chi phí đầu tư khoảng 2.174 tỷ đồng, bao gồm 12 tháp chung cư cao 25 tầng.

Trước đó, ngày 19/11/2015, UBND TP HCM cũng đã ban hành quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) của chung cư này.

Dưới đây là bảng cơ cấu và chỉ tiêu sử dụng đất cùng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu vực quy hoạch của dự án theo quyết định trên.

Vingroup, Hoàng Quân, Mường Thanh... đua nhau ‘đổ tiền’ vào BĐS Đồng bằng Sông Cửu Long

Năm 2017 được giới môi giới tại ĐBSCL đánh giá là năm sôi động của thị trường BĐS khi có giao dịch sôi nổi, thu hút được nhiều thương hiệu BĐS lớn đầu tư vào như Vingroup, Hoàng Quân, Mường Thanh, Sacomreal, Anphanam...

Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2017 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây cho biết, năm qua được giới môi giới tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đánh giá là năm sôi động của thị trường bất động sản (BĐS).

Cuối năm 2017, lượng giao dịch BĐS tại Cần Thơ tăng đột biến. (Ảnh minh họa: Cầu Cần Thơ)

Tại Cần Thơ, vào cuối năm 2017 lượng giao dịch tăng đột biến. Ghi nhận tại 16 phòng công chứng lớn cho thấy mỗi ngày có khoảng 15 hỗ sơ giao dịch, mua – bán nhà đất, khiến số lượng giao dịch bình quân tháng của Cần Thơ đạt 5.000 sản phẩm, tăng 30 – 35% so với năm 2016. Các giao dịch chủ yếu là nhà đất trong dân do tại đây có rất ít dự án phát triển nhà ở.

Tương tự, tại các tỉnh Long An, Vĩnh Long, Hậu Giang, An Giang, Trà Vinh... thị trường BĐS cũng có giao dịch sôi nổi, thu hút được nhiều thương hiệu BĐS lớn đầu tư vào như Vingroup, Hoàng Quân, Mường Thanh, Sacomreal, Anphanam...

Tiêu biểu có thể kể đến một số dự án ủa Vingroup tại khu vực như dự án Vinpearl Cần Thơ – khách sạn 5 sao cao nhất ĐBSCL với 30 tầng nổi và 3 tầng hầm (cao 120m), công suất đạt 262 phòng, đạt tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ các tiện ích: nhà hàng, hồ bơi, bar ngoài trời, spa...; dự án trung tâm thương mại Vincom Center Tân An tại Long An gồm ba tầng và một dãy phố thương mại cho thuê cũng cao ba tầng, tổng kinh phí xây dựng khoảng 400 tỷ đồng, riêng trung tâm thương mại có quy mô khoảng 6.000 m2...

Trước khi Vinpearl Cần Thơ đi vào hoạt động, ĐBSCL đã có khách sạn 5 sao đầu tiên là khách sạn Mường Thanh Luxurry Cần Thơ cao 19 tầng nổi, cung cấp 309 phòng lưu trú; nằm trên Cồn Cái Khế, quận Ninh Kiều. Hay Hoàng Quân Group cũng tham dự thị trường BĐS ĐBSCL với dự án nhà ở xã hội HQC Bình Minh tại xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long. Dự án có diện tích hơn 3,9 ha, tổng vốn đầu tư 610 tỷ đồng, gồm 4 chung cư cao 7 tầng với 1.863 căn hộ...

Giá đất hầu hết các khu vực đều tăng khoảng 30% so với năm 2016. Điển hình như tại quận Phú Hưng (Cần Thơ), mức giá tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên đến 7 – 10 triệu đồng/m2. Quận Ninh Kiều (Cần Thơ), giá đất trung bình là từ 12 – 15 triệu đồng/m2, phân khúc nhà ở riêng lẻ có mức giá trung bình 15 – 18 triệu đồng/m2. Một số nơi ở xa trung tâm quận Ninh Kiều, đất nền được bán theo mét ngang mặt đường quốc lộ với mức giá dao động từ 40 – 100 triệu đồng/m.

Các huyện vùng ven có lượng giao dịch ở mức trung bình, không có gì biến động, mức giá khoảng 6 – 8 triệu đồng/m2. Tỉnh Hậu Giang có giá đất khoảng 4 – 6 triệu đồng/m2. Các tỉnh Long An giá bán 10 triệu đồng/m2; Vĩnh Long , Trà Vinh là 4 – 15 triệu đồng/m2; An Giang là 10 triệu đồng/m2 (do có dự án đầu tư của Anphanam). Tỉnh Sóc Trăng có giá đất chỉ bằng 50% giá bán ở Cần Thơ.

Tổng cục Hải quan đồng ý xây cầu vượt sông Hồng nối sang Trung Quốc để giao thương thuận lợi

Cầu đường bộ bắc qua sông Hồng trên biên giới Việt – Trung sẽ nằm tại khu vực Bản Vược, tỉnh Lào Cai, thuộc khu vực biên giới Bát Xát (Việt Nam) – Bá Sái (Trung Quốc). Việc xây cầu này ban đầu do UBND tỉnh Lào Cai đề xuất.

Tổng cục Hải quan vừa có văn bản gửi Vụ Đầu tư - Bộ Tài chính nêu ý kiến về việc xây dựng cầu đường bộ qua sông Hồng trên biên giới Việt – Trung tại khu vực Bản Vược, tỉnh Lào Cai theo đề nghị của UBND tỉnh Lào Cai.

Theo đó, "để tạo thuận lợi cho giao thương giữa hai nước và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế vùng nói chung và kinh tế địa phương tỉnh Lào Cai nói riêng, Tổng cục Hải quan nhất trí với kiến nghị của tỉnh về việc xây dựng cầu đường bộ qua sông Hồng thuộc khu vực biên giới Bát Xát (Việt Nam) – Bá Sái (Trung Quốc)".

Tổng cục Hải quan có ý kiến để Vụ Đầu tư – Bộ Tài chính tổng hợp, trả lời Văn phòng Chính phủ.

Cầu vượt sông Hồng trên biên giới Việt – Trung sẽ nằm tại khu vực Bản Vược, tỉnh Lào Cai. (Ảnh minh họa: Cầu Giang Đông - Lào Cai)

Báo Lào Cai từng đưa tin, tại buổi làm việc ngày 11/11/2016, lãnh đạo tỉnh Lào Cai cùng các Bộ, ngành trung ương cơ bản thống nhất được chủ trương, vị trí xây dựng thêm cầu đường bộ và cầu đường sắt trên biên giới Lào Cai (Việt Nam) – Vân Nam (Trung Quốc). Kinh phí xây dựng cầu do cả hai phía cùng hợp tác đầu tư.

Sau đó đến Hội nghị hợp tác hành lang kinh tế 5 tỉnh, thành phố gồm: Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Lào Cai (Việt Nam) và Vân Nam (Trung Quốc) diễn ra vào tháng 11/2017, lãnh đạo hai tỉnh Lào Cai và Vân Nam cũng chính thức thống nhất đề nghị xây cầu bắc qua sông Hồng để nối hai huyện Bát Xát (Lào Cai) và Bá Sái (Vân Nam).

Trước đó trả lời báo chí, ông Nông Văn Hưng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải cho biết, hai bên đã gặp gỡ và bàn bạc bước đầu về vị trí, quy mô dự án, phương án xây dựng, nguồn vốn… Tuy nhiên, dự án này mới có chủ trương thống nhất từ hai bên, còn đang trong quá trình hoàn thiện văn bản để xin ý kiến của các Bộ, ngành, Chính phủ. Việc lựa chọn hai địa điểm trên để kết nối vì bên Bá Sái đang hình thành khu hợp tác qua biên giới, bắt đầu làm cơ sở hạ tầng, phía Việt Nam cũng tương tự nên địa hình cả hai bên đều phù hợp.